Hiša - ŽMINJ - 725.000 EUR

V mirnem kraju blizu Žminja se nahaja ta čudovita sodobna enonadstropna hiša v gradnji, L-oblike z optimalno orientacijo. Hiša ima neto površino 145 m2 z dvoriščem velikosti 1026 m2. Prostori, kot so kuhinja, jedilnica in dnevna soba, so obrnjeni proti jugu, medtem ko so tri spalnice obrnjene proti vzhodu. Ta postavitev omogoča zaščito pred sosednjimi pogledi ter ustvarja zasebnost, središče pa je bazen obdan s prostorno sončno teraso. Nadstrešnica pred dnevno sobo nudi zaščito pred neposredno sončno svetlobo poleti, medtem ko se prostor pozimi naravno ogreva, ko je sonce niže. Ogrevanje in hlajenje sta zagotovljena preko Mitsubishi kanalnih enot z avtonomnim sistemom za vsako sobo in dnevno sobo, kopalnice pa so opremljene s električnimi radiatorji in talnim gretjem. Ogrevanje poganja toplotna črpalka Viessmann Vitosol s sončnim kolektorjem na strehi. Bazen je opremljen s klasičnim prelivom in kompenzacijskim sistemom za najboljšo vodo ter se ogreva s toplotno črpalko. Parkiranje je olajšano z avtomatskimi vrati na vhodu in nadstrešnico za dva vozila s možnostjo nakupa in namestitve polnilnika za električna vozila. Celotno zemljišče je ograjeno z zidom in okrasnim rastlinjem za popolno zasebnost. Pri gradnji so bili uporabljeni najkakovostnejši in najmodernejši materiali: • armirano-betonski ogrodje napolnjen s 25 cm opeke Wienerberger Porothermm, medtem ko so pregradni zidovi zidani s pregradno opeko debeline 10 cm. • Okna so Cortizo s prekinitvami toplotnih mostov, okna imajo že vgrajene električne žaluzije kot zaščito pred soncem, veliko stekleno steno pa ščiti žaluzija. • Streha je ravna in obložena z najmodernejšim sistemom hidroizolacije TPO, fasada je v izvedbi ETICS. • Tla so obložena s mikrocementom zaradi enakomerne podlage in enostavnega vzdrževanja. Predvideni konec gradnje je poletje 2024. Navedena cena velja za "ključ v roke". Mikrolokacija je izjemno ugodna, nahaja se v kraju z le 6-7 hišami in nudi idealno povezavo z celotno Istrsko regijo, v bližini Rovinja, Reke in letališča v Pulju. To zelo mirno mesto ponuja popolno intimo in tišino, brez hrupa turistov. Žminj, majhno mesto v notranjosti istrskega polotoka, ponuja edinstveno turistično destinacijo, ki združuje čar tradicionalnega istrskega naselja s prelepim naravnim okoljem in bližino obale. Žminj je ugodno lociran v bližini čudovitih istrskih plaž. Za personaliziran pristop in ogled se obrnite na nas s zaupanjem: Michael Radola Licencirani agent +385 91/575-3640 michael.radola@dogma-nekretnine.com FILIP MARIĆ Licencirani agent +385 91/335-5350 filip.maric@dogma-nekretnine.com

ID: 1137334