Hiša - ŽMINJ - 483.000 EUR

ISTRA, ŽMINJ - Prostrana oaza miru in potenciala Če vse ceste v Evropi vodijo v Rim, potem vse ceste v Istri vodijo v Žminj - srce Istre na nadmorski višini 379 metrov. Že od antičnih časov je bil Žminj pomembno prometno vozlišče. Povezoval je celoten istrski polotok. Zaradi svoje izjemne naravne lepote, neskončnih travnikov, vinogradov, bogatih polj, starodavnih gozdov in na novo odkritih jam je pravi kraj za stik z naravo. Zelen, zdrav in trajnosten turizem je značilen za to občino, ki je impresivna tako po površini, kot tudi po kulturi in gastronomiji. Slikovito območje Žminja ima 33 naselij in 112 vasi. V miru, čistem zraku in nedotaknjeni naravi zelenega osrčja Istre, v predmestju mesta Žminj, se prodaja prostrana oaza miru in potenciala. Nahaja se na robu položnega kraja, katerega lega ponuja pristno doživetje majhnega istrskega naselja, intimnost, sprostitev od vsakršnega napora in oddih od hrupa, hkrati pa dovolj blizu dinamičnih mest Istre z razponom. udobja. Predmet prodaje je nepremičnina, ki jo sestavljajo hiša, gospodarsko poslopje, lopa, pomožni objekt in združeno zemljišče. Hiša velikosti cca. 138 m² površine je pritličje in eno nadstropje, polovica hiše je adaptirana, medtem ko se polovica hiše (v naravi je samo pritličje) lahko adaptira brez gradbenega dovoljenja. Pri adaptaciji hiše so bili uporabljeni trajni in zanesljivi materiali, ki zagotavljajo dolgoročno zadovoljstvo in varnost bivanja, kot so kamena volna ROCKWOOL Dachrock, paropropustni apnenocementni ometi Baumit MPA 35, KVH in lamelni tramovi, talne obloge proizvajalca LOGOCLIC s toplotno izolacijo XPS (stirodur, ekstrudirani polistiren), pohištvo Marlex z IZO steklom in 6 komorami, plošča Gutta Lexan, dimniški sistem Schiedel, peč LA NORDICA... Brezhibno prenovljena kamnita hiša je bila prenovljena ob spoštovanju arhitekture istrske dediščine, medtem ko je notranjost stare kamnite hiše, ki jo je adaptacija rešila pred pozabo, popolnoma prilagojena sodobnemu življenjskemu slogu in izžareva ambient, poln topline lesa in svežino kamna s kombinacijo modernega stilskega pohištva. V pritličju je odprt prostor, ki združuje kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo, v nadstropju pa galerijski predprostor, spalnica in kopalnica. Poslovni kamniti objekt tlorisne površine ca. Stanovanje velikosti 31 m² se nahaja v pritličju in je potrebno v celoti prenoviti. Ob gospodarskem poslopju je urejen nadstrešek v velikosti cca. 10 m², v nadaljevanju pa se nahaja pomožni objekt v velikosti cca. 4 m². Dvorišče cca. 785 m² je urejena, nahaja se v gradbenem območju in ji pripada prostorno kombinirano zemljišče. Po prostorski dokumentaciji cca. 4.500 m² je gradbeno zemljišče za stanovanjsko rabo; kaj. 3.270 m² se nahaja v nezazidanem delu zazidljivega območja naselja, cca. 595 m² v pozidanem delu zazidljivega območja naselja in cca. 635 m² v nezazidanem delu gradbenega območja naselja. Ostalo zemljišče je izven meja gradbenega območja. Teren večjega dela gradbenega dela zemljišča je raven in čist, preostali del terena pa je večinoma raven z rahlim naklonom in delno poraščen z nizko, srednje visoko in visoko neurejeno vegetacijo, značilno za podnebje v katerem se nahaja. nahaja. Dostopna cesta ima javno prometno površino in vsa osnovna infrastruktura se nahaja ob zemljišču. Skladna nepremičnina je sestavljena iz več katastrskih parcel, ki skupaj tvorijo edinstveno celoto skladnih predispozicij, zaradi svoje mikrolokacije, konfiguracije, urejenega lastništva in dokumentacije pa je nedvomna priložnost za investicije v gradnjo različnih stanovanjskih projektov in uporabne možnosti z konkretna korist gradnje tako za lastne potrebe kot za potrebe špekulativnega trga. Cenjene stranke, agencijska provizija se obračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID: 1084073