Hiša - ROVINJSKO SELO - 727.000 EUR

ISTRA, VAS ROVINJ - Čudovita hiša z odprtim pogledom na morje Na cesti Rovinj - Kanfanar, le 5-6 km oddaljeno od Rovinja, se nahaja vas Rovinjsko Selo, katerega hribi ponujajo čudovit razgled na mesto Rovinj in rovinjski arhipelag. Danes je vas samo po imenu, ker se nenehno razvija in postaja predmestje Rovinja. V preteklosti je bilo na približno enem kvadratnem kilometru zgrajenih okoli 400 hiš. Starejše so združene na več lokacijah (Rudelići, Čupići, Morovi, Vičani - po imeni družin, ki so v njih živele pred desetletji) in so lep primer kmečke arhitekture iz 19. in začetka 20. stoletja, danes skoraj vse prilagojeno. Stare hiše so lepe enonadstropne ali enonadstropne kamnite zgradbe, z baladami in cisterno ter dvoriščem, obdanim z zidano ograjo, znotraj katere najdeš še nekaj krušnih peči, starih sto let. Novozgrajene hiše so vgrajene znotraj starih jeder ali na obrobju naselja. Povezujejo jih uličice, na levi in desni strani glavne vaške ceste, ki nadaljujejo pot na polja, obdana s suhozidom. Ravno v Rovinjskem selu je čudovita hiša z neposrednim pogledom na morje na eni strani in na istrske griče na drugi strani. Hiša je sestavljena iz dveh ločenih apartmajev, prvo stanovanje je v pritličju in drugo stanovanje se nahaja v prvem nadstropju. Skupna velikost hiše je 258 m2, ki se nahaja na kar 1203 m2 lepo urejenega vrta. Z vstopom v pritličje hiše vstopimo v prvo stanovanje. Spodnji apartma je sestavljen iz dnevne sobe s kuhinjo, enega WC-ja, kopalnice, dveh spalnic, shrambe in omare. V sobah je parket, ki je zdrav in ohranjen, skozi stanovanje v pritličju pa je možen izhod na teraso s čudovitim pogledom na morje. Ogrevanje je preko klime, poleg klime pa je v celotni hiši centralno ogrevanje. V dnevni sobi je tudi peč s katero se lahko ogrevate na drva ali pelete. Zunaj hiše je stopnišče, ki vodi v prvo nadstropje, kjer se nahaja drugo stanovanje. Zgornje stanovanje sestavljajo kuhinja in jedilnica, dnevna soba, shramba, wc, kopalnica in celo štiri spalnice, od katerih ima ena izhod na teraso. Zgornja terasa ponuja nepozaben pogled na morje in istrske griče. Po celotni hiši so nameščene klimatske naprave in centralno ogrevanje, hiša pa ima vso potrebno infrastrukturo in dodatne sisteme kot so alarmni sistem s senzorji in internet. Hiša je zavarovana z alarmnim sistemom Sekurit, ki se lahko poveže na WiFi, vsa vrata in okna pa so zavarovana z alarmom. V vsaki sobi so bili implementirani tudi senzorji gibanja. Ob vhodu v hišo je majhen monitor, ki beleži vhod na dvorišče in je možno avtomatsko odpiranje vrat in komunikacija od doma z osebo na vhodu na dvorišče. Vrt je urejen in redno vzdrževan. Za hišo je bazen dimenzij 12x4 metre (globina 1,4 metra) z rimskimi stopnicami in mozaikom, zgrajenim leta 2018. Bazen je osvetljen in obdan z lesenimi klopmi, ob bazenu pa je zunanji tuš. Na preostalem delu vrta je vrt, bogat z raznolikim zelenjem, ki vsebuje 5 oljk, češenj, fig, vrtnic, vinske trte, mangola, ginka, palm in drugih cvetlic. Na drugi strani hiše se nahajajo letna kuhinja (konoba) s kaminom in lastnim straniščem ter hiška z orodjem, ki se lahko spremeni v drugo vrsto stavbe. Letna kuhinja je idealna za druženje skozi vse leto, sprejme pa kar ducat ljudi. Celoten vrt ima avtomatsko namakanje, torej zalivanje s časovnikom. Vgrajene so diskretne podometne brizgalke, da ne motijo videza dvorišča in kapalne brizgalke. Ob bazenu sta dva lepo urejena kamnita pomivalna korita, ločena pa sta dva priključka za vodo, ki se lahko uporabljata za druge namene. S strani bazena se lahko spusti v klet, ki je urejena in ima lastno klimatsko napravo ter se lahko uporablja za shranjevanje različnih inverterjev iz bazena in naprav za vzdrževanje vrta. Klet je 25m2 in se lahko uporablja za različne namene. Poleg letne kuhinje je urejeno pokrito parkirišče za tri avtomobile, na preostalem delu dvorišča ob vhodu na dvorišče pa lahko parkiramo še vsaj šest avtomobilov. Hiša ima trenutno lastno greznico, obstaja pa tudi kanalizacija, ki jo je treba samo priključiti na greznico. Hiša se prodaja neopremljena, kot je prikazano na slikah. Rovinjsko naselje se nahaja v bližini mesta Rovinj in je od morja oddaljeno 6 km. Rovinj ima vse glavne objekte, potrebne za udobno življenje vsake družine. Poleg bivanja se hiša lahko uporablja tudi za najem v sezoni, glede na priljubljenost Rovinja in Rovinjske vasi. Spoštovane stranke, agencijska provizija se obračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID: 868184