Stanovanje - PULA - 189.862 EUR

IZJEMEN PROJEKT VRHUNSKE NOVOGRADNJE NA ATRAKTIVNI LOKACIJI - ŠTINJAN!! Enosobna in dvosobna stanovanja izjemne kakovosti in odlične razporeditve, odlična kot izbira nepremičnine za bivanje ali investicijo. Lokacija Štinjan - Pula Štinjan je primestno naselje v okviru mesta Pulj in naselje spada pod svoj krajevni svet (Štinjan). Nahaja se na gričih in valovih nad severno obalo Puljskega zaliva v smeri Fažane, nasproti Brionskega arhipelaga. Od središča Pulja je oddaljena 7 km, od centra Fažane pa le 3 km. Samo naselje ponuja eno izmed najlepših in najbolj priljubljenih dolgih plaž v Istri, tako imenovano plažo "Hidrobaza", ki jo vsako leto dodatno uredijo in njeno vsebino postopoma nadgrajujejo. Predmetni projekt se nahaja le 1000m od omenjene plaže (Hydrobaza), ki je odlična za večerne sprehode po lepo urejeni plaži ali kopanje v čistem morju. V neposredni bližini se nahaja celoletno odprta trgovina, pekarne, različni gostinski objekti, le nekaj kilometrov stran pa so večji trgovski centri, bencinske črpalke in vsi ostali bistveni objekti. Projekt Projekt je zasnoval in zasnoval vodilni arhitekturni studio na tem področju z dolgoletnimi izkušnjami pri ustvarjanju projektov najvišje ravni. Vsako stanovanje je skrbno zasnovano tako, da kar najbolje ustreza svojemu namenu, od udobnih enosobnih stanovanj, idealnih za pare, do večjih in udobnejših stanovanj, namenjenih družinam, pri vsakem s poudarkom na možnosti preureditve v čudovita stanovanja. Gradnja in realizacija je padla na gradbeno podjetje, ki ima za seboj številne realizirane projekte več stanovanjskih objektov. Podjetje je z dolgoletnim urejenim in vrhunskim delom ter bogatimi izkušnjami tudi eno vodilnih v svoji panogi v tej regiji. Kombinacija tako vrhunsko premišljenega projekta, znanja, izkušenj in spoznanj, ki jih podjetje ponuja, se lahko izkaže kot najboljša rešitev za bodoče stranke! Sam projekt sestavlja skupno 19 (devetnajst) stanovanjskih objektov, od tega 10 (deset) polzgrajenih in 9 (devet) vgrajenih. Vsakemu stanovanjskemu objektu je zagotovljeno zadostno število parkirnih mest (vsa v skladu z urbanističnim načrtom) s priključkom na elektroenergetsko omrežje z namenom priklopa polnilnic za električna vozila. Nekatera stanovanja imajo poleg parkirnega mesta tudi shrambo in vrt (stanovanja v pritličju). Pomembno opozorilo za vse bodoče kupce je, da parkirnih mest, shramb in/ali vrtov ni mogoče ločiti od stanovanj, ampak se prodajajo skupaj, torej kot je določeno s projektom! Kar dodatno naredi ta projekt "poseben" je arhitekturna rešitev fasad in ozelenjene strehe, ki se pojavljajo na njih! Tehnični opis stanovanj Gradnja - Temeljna armirano betonska plošča debeline 40 cm - Nosilne armiranobetonske stene debeline 20 cm - Nosilni opečni zidovi debeline 25 cm - Armirano betonska medetažna plošča debeline 18 cm - Predelne opečne stene debeline 10 cm Betonske konstrukcije izdelujemo z betonom razreda C25/30 in jeklom B500B, opečne zidove pa s Porotherm 25 Profi in Porotherm 10 Profi. Fasada - Fasada pritličja je zasnovana kot kamnita fasada iz kamnitih plošč travertin bianco dimenzij 60x30x2cm, za katerimi je EPS-F debeline 8 cm. - Fasada prvega nadstropja je izvedena po sistemu JUBIZOL EPS Standard z 12 cm EPS-F. - Fasada vhodnega prostora v objekt je zasnovana kot prezračevana fasada s ploščami Knauf Aquapanel - Steklena ograja vzhodne fasade iz kaljenega lamistal stekla 8+8 mm in pocinkanih jeklenih stebrov Streha Zasnovana je topla ravna neprehodna streha, ki je sestavljena iz naslednjih slojev: - Armirano betonska plošča debeline 18 cm z dodatkom za hidroizolacijo, - Padec lahkega betona, - Parna zapora FRAGMAT BITALBIT AL V4 (ki je tudi prvi sloj hidroizolacije), - Toplotna izolacija iz ekstrudiranega polistirena (XPS) debeline 15 cm, - Sintetična strešna hidroizolacijska membrana MAPEPLAN B 15, - Balastna plast (kamenčki). Zunanje mizarstvo - PVC stavbno pohištvo v antracit barvi na notranji in zunanji strani, - dvoslojno IZO steklo, - Zunanja alu klop, notranja kamen, - Vsa okna in balkonska vrata so opremljena z električnimi žaluzijami in komarniki. Skupni deli stavbe - Vhodna vrata v objekt so izdelana iz PVC antracit materiala, tako kot vse ostalo stavbno pohištvo in opremljena z avdio in video domofonom, - Vhodni prostor, hodnik in stopnišče so obloženi s 3 cm debelim kamnom, - Stopniščna ograja je izdelana iz jeklenih profilov in lesene ograje. Okolje - asfaltirani odseki za pešce na terenu, - Oblikovan ločen prostor za shranjevanje smeti, - parkirišča in dovozi asfaltirani in označeni, - Zelene površine hortikulturno urejene. Svetla višina stanovanj (od gotove talne obloge do stropa) je 260 cm ± 2 cm. Tla Sloji pritlične etaže so zasnovani v skupni debelini 15 cm, sestavljena pa je iz naslednjih plasti: - betonska podlaga razreda betona C16/20 debeline 10 cm, - Sintetična vodotesna hidroizolacijska membrana MAPEPLAN UG, - toplotna izolacija iz ekstrudiranega polistirena (XPS) debeline 5 cm, - Armirano betonska temeljna plošča debeline 40 cm, - Toplotna in zvočna izolacija iz 8 cm debelih EPS elastičnih plošč, - Cementni estrih debeline 4-5 cm, - Keramične ploščice I razreda italijanskih proizvajalcev debeline 1,5 cm. Plasti tlaka prvega nadstropja so zasnovane v skupni debelini 12 cm, sestavljajo pa ga naslednji sloji: - Armirano betonska medetažna plošča debeline 18 cm, - Toplotna in zvočna izolacija iz 5 cm debelih EPS elastičnih plošč, - Cementni estrih debeline 4-5 cm, - Keramične ploščice I razreda italijanskih proizvajalcev debeline 1,5 cm. Tla vseh sanitarnih prostorov in teras so za hidroizolacijo premazana z vlaknocementno fleksibilno malto Sikalastic-152. Stene in stropi - Površine sten in stropov so zglajene z apneno-cementnim ometom BAUMIT MPI 25, - Površine sten in stropov fino zgladimo z JUB NIVELIN disperzivno gladilko, - Stenske in stropne površine pobarvane z notranjo zidno barvo JUPOL Classic (bela), - Keramične ploščice razreda I italijanskih proizvajalcev v sanitarnih prostorih do višine vrat. Mizarstvo - Italijanska protivlomna in protipožarna vhodna vrata v stanovanje (požarna odpornost 30 minut, protivlomna stopnja 3, zvočna izolacija), - Italijanska sobna vrata svetle višine 215 cm, izdelana z obojestranskimi magnetnimi ključavnicami in skritimi tečaji. Do določene faze gradnje je možna izbira in prilagoditev keramike po lastni izbiri. Kopalnice Varianta 1 - Temno - Siva - Stene stranišča v tuš kabini so iz keramičnih ploščic v imitaciji marmorja, dimenzij 120 x 30 cm, WC tla iz antracit keramičnih ploščic dimenzij 60 x 60 cm. Varianta 2 - Bež - Les - Stene stranišča v tuš kabini so iz keramičnih ploščic v imitaciji lesa, dimenzij 120 x 20 cm, WC tla so iz keramičnih ploščic bež barve dimenzij 60 x 60 cm. Varianta 3 - Bež - Siva - WC stene v tušu iz svetlo sivih keramičnih ploščic dimenzij 60 x 60 cm, WC tla so iz keramičnih ploščic bež barve dimenzij 60 x 60 cm. Sobe Varianta 1 - Temni les - Tla v dnevni sobi in spalnici so izdelana z imitacijo keramičnih ploščic les, dimenzije 120 x 20 cm. Varianta 2 - Sivi les - Tla dnevne sobe in spalnice iz svetlo sivih keramičnih ploščic imitacija lesa, dimenzija 120 x 20 cm. Opcija 3 - Temno - Antracit keramični tlaki v dnevni sobi in spalnici ploščice dimenzij 60 x 60 cm. Opcija 4 - Siva - Tla dnevne sobe in spalnice iz svetlo sive keramike ploščice dimenzij 60 x 60 cm. Vse opcije, pod svojo serijsko številko, so vidne na slikah na oglasu! Iz vsega naštetega je razvidna največja resnost pri gradnji, investitor bodoče kupce odprto seznani z vsakim korakom v procesu gradnje, vsaka podrobnost in pomembna informacija pa je jasno in vidno označena. Investitor je pravna oseba v sistemu DDV in v tem primeru bodoči kupec ne plača DDV in davka na promet nepremičnin! Določeni kupci in naročniki, ki sodelujejo in so že sodelovali z našo agencijo, so s projektom že vnaprej seznanjeni. V »morju« najrazličnejših gradbenih projektov in različnih investitorjev ta projekt izstopa iz vseh zgoraj navedenih razlogov, predvsem pa s poudarkom na maksimalni resnosti in korektnosti s strani investitorja. Vsem bodočim kupcem in strankam toplo svetujemo, da se odločijo za eno izmed navedenih stanovanj, v tem opisu so navedeni vsi pomembni podatki za kupca, za vsa dodatna vprašanja, več informacij ali ogled same lokacije pa smo vam na voljo. Tudi glede na "pomanjkanje" tovrstnih projektov smo trdno prepričani, da bodo stanovanja prodana v zelo kratkem času, zato ne čakajte in kontaktirajte našega agenta še danes: CLAUDIO MEZZALIRA ZASTOPNIK Z LICENCO Mobitel 099/285-7323 claudio.mezzalira@dogma-nekretnine.com

ID: 1126583