Parcela - PULA - 6.300.000 EUR

Naložbena Priložnost na Južnem Istrskem – Posel in Hedonizem Predstavljamo edinstveno naložbeno priložnost v segmentu nepremičnin na južnem Istrskem območju blizu Pule. Gre za prostore in nepremičnine, ki so specifične in edinstvene po svojih značilnostih in vsebini, kakršne so redko na trgu. Investitorjem ponuja različne možnosti v turizmu in kmetijstvu, vključno z bivanjem, odvisno od tega, na katero možnost naložbe se odločijo. V nadaljevanju si lahko ogledate, katere možnosti naložb so na voljo: Možnost 1: Gradbena parcela turistične namembnosti in kmetijsko zemljišče (cena: 3,6 milijona EUR) Na prodaj je gradbena parcela turistične namembnosti skupne površine 2 ha, poleg navedene parcele se nahaja tudi kmetijsko zemljišče površine približno 1,6 ha, tako da se prodaja skupno 3,6 ha zemljišča (56% urbanizirano za turistične namene in 44% neurbanizirano, vendar v prvi vrsti do urbanizacije). To zemljišče je blizu morja, in v skladu s prostorskim načrtom je na 2 ha gradbene parcele načrtovana gradnja turističnega naselja, medtem ko je 1,6 ha kmetijskega zemljišča primerno za različne rekreativne vsebine, parke, igrišča, sprehajalne poti, oljčnike itd. Na zemljišču je trenutno posajena plantaža rodnih oljk, ki letno daje več tisoč litrov ekstra deviškega oljčnega olja. Na urbaniziranem delu tega zemljišča je možnost gradnje manjšega hotela z gostinskim objektom – restavracijo in več hiš za počitnice (vile). Skupna največja zgradljivost turističnega naselja na tem zemljišču, na podlagi obstoječih prostorskih načrtov, znaša 0,3 koeficienta. Trenutno ni idejne zasnove za to turistično naselje, temveč se novemu lastniku daje svoboda oblikovanja in načrtovanja tega prostora v skladu z njegovimi vizijami in potrebami. Treba je tudi opozoriti, da če bi se ti objekti gradili hkrati, lahko investitor takoj pristopi k postopku pridobivanja gradbenega dovoljenja, ki mu seveda sledi izdelava idejnega projekta, iskanje predhodnih soglasij in izdelava glavnega arhitekturnega projekta. Elektrika, voda in kanalizacija se nahajajo približno 800 metrov od zemljišča, pri iskanju predhodnih soglasij od HEP-a in Vodovodov pa se bo natančno ugotovilo mesto priključka elektrike (trafostanica) in vode. Trenutni dostop do zemljišča je preko javne bele ceste (makadam) dolžine približno 2 km od asfaltirane ceste, vendar je v prihodnosti napovedana gradnja asfaltirane lokalne ceste. Z dela zemljišča se razprostira neposreden pogled na Jadransko morje, saj ima zemljišče rahel padec proti morju. Zemljišče se nahaja v okolici Pule, ki vsako leto privablja vedno več turistov, tako v poletnih mesecih kot skozi vse leto. Atraktivna lokacija in velika številčnost turistov zagotavljata investitorju dobro zasedenost prihodnjih nastanitvenih kapacitet in hiter donos naložbe ter visoke dobičke ob naraščajočih cenah nepremičnin v prihodnosti. Zemljišče je v lasti fizične osebe, lastništvo je urejeno in brez bremen. Možnost 2: Vključuje Možnost 1 in dodatno kmetijsko zemljišče (skupna cena: 4,5 milijona EUR) Ob predpostavki, da je investitor zainteresiran za naložbe v Možnost 1, obstaja možnost nakupa dodatnih 3,8 ha kmetijskega zemljišča, ki se nahaja ob prej opisanem zemljišču v Možnosti 1. Torej, obstaja možnost nakupa 7,4 ha zemljišča. Na delu tega zemljišča je posajena plantaža dodatnih rodnih oljk, ki se lahko po željah investitorja še razširi. To zemljišče se prodaja le pod pogojem, da je investitor zainteresiran za nakup vseh 3,6 ha turističnega in kmetijskega zemljišča iz Možnosti 1. Možnost 3: – Vključuje Možnost 2 in dodatno nepremičnino s kamnito istrsko hišo (skupaj 6,3 milijona EUR) Za resne investitorje, ki jih zanima uresničitev Možnosti 2, obstaja možnost dodatnega nakupa čudovitega istrskega posestva, ki vključuje ohranjeno tradicionalno istrsko kamnito hišo tlorisne površine 120 m², s pomožnimi objekti na 5.400 m² gradbene površine in 1.400 m² neurbaniziranega dvorišča. Ta nepremičnina ni povezana z nepremičninami iz Možnosti 1 in 2, temveč je oddaljena več kilometrov. Torej, ta možnost vključuje naslednje nepremičnine: Gradbena parcela turistične namembnosti – cca 20.000 m² Gradbena parcela stanovanjske namembnosti – 5.400 m² Dvorišče okoli hiše in pomožnih objektov – 1.400 m² A. Skupaj gradbena parcela: 26.800 m² B. Kmetijsko zemljišče s plantažo rodnih oljk – cca 53.600 m² C. Samostojna avtohtona kamnita istrska hiša 240 m² in pomožni objekti (več garaž in skladišč) Skupaj gre za cca 8 ha zemljišča (gradbenega, turističnega in kmetijskega) s kamnito istrsko hišo, garažami in pomožnimi objekti. Vse te nepremičnine se prodajajo po skupni ceni 6,3 milijona EUR. Za dodatne informacije nas prosimo kontaktirajte!

ID: 1110413