Parcela - PULA - 4.500.000 EUR

Investicijska priložnost v južni Istri – turistično-kmetijski projekt Predstavljamo edinstveno investicijsko priložnost v nepremičninskem segmentu na območju južne Istre, v okolici Pule. Gre za prostore in nepremičnine, ki so specifične in edinstvene po svojih značilnostih in vsebini, kakršne redko najdemo na trgu. Investitorjem ponuja različne možnosti na področju turizma in kmetijstva, odvisno od tega, katero možnost investiranja se odločijo izbrati. Spodaj si lahko ogledate, katere možnosti investiranja so na voljo: Možnost 1: Gradbena zemljišča turistične namene in kmetijska zemljišča (cena 3,6 milijona EUR) Prodaja se gradbena zemljišča za turistične namene skupne površine 2 ha, poleg tega pa se ob robu tega zemljišča nahajajo tudi kmetijska zemljišča s površino cca 1,6 ha, tako da se prodaja skupno 3,6 ha zemljišča (56 % urbaniziranega za turistične namene in 44 % neurbaniziranega, vendar prvi vrst do urbanizacije). To zemljišče je blizu morja, in v skladu s prostorskim načrtom je na 2 ha gradbenega zemljišča načrtovana gradnja turističnega naselja, medtem ko je 1,6 ha kmetijskega zemljišča primerno za različne rekreacijske objekte, parke, igrišča, sprehajalne poti, oljčnike itd. Na zemljišču je trenutno posajena plantaža rodnih oljk, ki letno daje več tisoč litrov ekstra deviškega oljčnega olja. Na urbaniziranem delu tega zemljišča obstaja možnost gradnje manjšega hotela z gostinskim objektom – restavracijo in več hišami za dopust (vilami). Skupna maksimalna zgradljivost turističnega naselja na tem zemljišču, na podlagi obstoječih prostorskih načrtov, znaša 0,3 koeficient. Trenutno ni zasnove za to turistično naselje, temveč se novemu lastniku daje svoboda ustvarjanja in načrtovanja tega prostora v skladu z njegovimi vizijami in potrebami. Treba je poudariti, da če se ti objekti gradijo hkrati, lahko investitor takoj pristopi k postopku pridobivanja gradbenega dovoljenja, ki mu seveda sledi izdelava idejnega projekta, iskanje predhodnih soglasij in izdelava glavnega arhitekturnega projekta. Elektrika, voda in kanalizacija se nahajajo približno 800 metrov od zemljišča, pri pridobivanju predhodnih soglasij od HEP in Vodovoda pa bi natančno določili mesto električnega priključka (trafostanica) in vode. Trenutni dostop do zemljišča je po javni cesti (makadam) dolžine približno 2 km od asfaltirane ceste, vendar je v prihodnosti napovedana izgradnja asfaltirane lokalne ceste. Iz dela zemljišča je neposreden pogled na Jadransko morje, saj ima zemljišče rahel padec proti morju. Zemljišče se nahaja v okolici Pule, ki vsako leto privablja vse več turistov, tako v poletnih mesecih kot skozi vse leto. Atraktivna lokacija in velika številka turistov zagotavljata investitorju dobro zasedenost prihodnjih nastanitvenih kapacitet in hiter donos investicije ter visoke dobičke zaradi rastočih cen nepremičnin v prihodnosti. Zemljišče je v lasti fizične osebe, lastništvo je urejeno in brez obremenitev. Možnost 2: Vključuje Možnost 1 in dodatna kmetijska zemljišča (skupna cena 4,5 milijona EUR) Ob predpostavki, da je investitor zainteresiran za naložbe v Možnost 1, obstaja možnost nakupa dodatnih 3,8 ha kmetijskih zemljišč, ki se nahajajo ob prej omenjenem zemljišču v Možnosti 1. Tako obstaja možnost nakupa 7,6 ha zemljišča. Na delu tega zemljišča so posajene dodatne mlade oljke, ki jih je še mogoče razširiti glede na potrebe investitorja. To zemljišče se prodaja le pod pogojem, da je investitor zainteresiran za nakup vseh 3,6 ha turističnih in kmetijskih zemljišč iz Možnosti 1. Torej ta možnost vključuje naslednje nepremičnine: A. Gradbena zemljišča za turistične namene – cca 20.000 m² B. Kmetijska zemljišča z plantažo rodnih oljk – cca 53.600 m² Skupaj je to cca 7,4 ha zemljišča (turističnega in kmetijskega). Vse te nepremičnine se prodajajo po skupni ceni 4,5 milijona EUR. DODATNE INVESTICIJSKE MOŽNOSTI: Za resne investitorje, ki so zainteresirani za uresničitev tega projekta, obstaja možnost dodatnega nakupa čudovitega istrskega posestva, ki vključuje čudovito ohranjeno tradicionalno istrsko kamnito hišo s tlorisno površino 120 m², s pomožnimi objekti na 5.400 m² gradbenega zemljišča in 1.400 m² neurbaniziranega dvorišča. To posestvo ni povezano z zgoraj navedenimi turističnimi in kmetijskimi zemljišči, ampak se nahaja nekaj kilometrov stran. Torej ta možnost vključuje naslednje nepremičnine: Gradbena zemljišča za turistične namene – cca 20.000 m² Gradbena zemljišča za stanovanjske namene – 5.400 m² Dvorišče okoli hiše in pomožnih objektov – 1.400 m² D. Skupno gradbeno zemljišče: 26.800 m² E. Kmetijska zemljišča z plantažo rodnih oljk – cca 53.600 m² F. Samostojna avtonomna kamnita istrska hiša 240 m² in pomožni objekti (več garaž in skladišč) Skupaj je to cca 8 ha zemljišča (gradbenega, turističnega in kmetijskega) s kamnito istrsko hišo, garažami in pomožnimi objekti. Vse te nepremičnine se prodajajo po skupni ceni 6,3 milijona EUR. Za podrobnejše informacije nas prosimo kontaktirajte!

ID: 1110414