Hiša - PULA - 700.000 EUR

EKSKLUZIVNO - SAMO V PONUDBI AGENCIJE DOGMA NEPREMIČNINE! KOMBINACIJA MODERNEGA IN TRADICIONALNEGA STILA, ČUDOVITA PRITLIČNA HIŠA V OKOLICI Pule - 5% LETNA DONOSILNOST NA INVESTICIJO!!!! Ta čudovita vila se nahaja v bližini vasi Loborika, na skrajnem južnem delu občine Marčana. Lokacija je odlična, le 3 km od letališča Pula (PUY), 1,8 km od centra mesta (Loborika) in 8,9 km od morja. Loborika kot najbližji kraj ponuja vse potrebno za življenje, v naselju se nahajajo trgovina z živili, pekarna, gostinski in gostinski objekti, s posebnim poudarkom na restavraciji - sirarni Vesna, ki že vrsto let proizvaja eno najboljših siri na svetu že leta! Pula, največje mesto v Istrski županiji, je le 7,6 km stran in ima vse, kar nudijo in ponujajo velika evropska mesta. Od bolnišnic do velikih nakupovalnih centrov in verig, čudovitih plaž in zgodovinskih stavb, dobro je povezan tudi z mestno linijo, kar močno olajša mobilnost in ni potrebe po uporabi avtomobila, da pridete v središče mesta! Hiša se nahaja na koncu mirne in slepe ulice, kjer je le nekaj stavb. Površina zemljišča na katerem leži vila je skupaj 700m2 (cca 30x23,5m) pravilne oblike, kar daje veliko prostora okoli hiše na vsaki strani in hkrati zagotavlja večjo zasebnost in občutek miru, spokojnosti in razkošja. Sama hiša ima skupno bivalno površino 145,02 m2 odlično urejenega prostora, ki se razprostira skozi celotno pritličje in tako tvori kompaktno in odlično urejeno pritličje! Ob vstopu v hišo se dostopa do sprednjega dela in hodnika, ki se loči na dve strani; ena stran vodi v "bivalni del", kjer se nahaja kuhinja z jedilnico in dnevna soba z izhodom na teraso, druga stran pa vodi v "spalni del", ki ga kot že ime pove sestavljajo spalnice in kopalnice. Dnevna soba, tudi »glavni« del in prostor, ki je najbolj izkoriščen, pusti dih že ob vstopu vanjo. Velika dizajnerska kuhinja s šankom, izdelana po meri, je zagotovo nekaj, kar so sanje vsakega človeka, ki rad kuha. Kuhinja je izdelana iz kvalitetnega iverala in kvalitetnih materialov, opremljena je z vgradnim hladilnikom, pečico, pomivalnim strojem in mikrovalovno pečico, napa pa se nahaja v notranjosti delovne plošče, ki predstavlja sam vrh, ko gre za moderne kuhinje! V nadaljevanju kuhinje je, kot je to v navadi, jedilnica z veliko in masivno mizo za osem oseb, na koncu pa še klasično urejena dnevna soba, s kotno sedežno garnituro in televizijsko enoto. Iz "bivalnega dela" je še velika terasa, kjer je dodatna "zunanja" miza za obedovanje in druženje, kamin in stopnice kot komunikacija med hišo in zunanjim prostorom, torej v tem primeru bazenom. s sončno palubo. Spalni del, torej »druga stran« hiše, sestavljajo shramba, ki je hkrati tudi utility, WC za goste, zaprti skupni prostor za druženje in tri spalnice. Utility ali shramba je manjši prostor v katerem se nahaja pralni stroj in bojler (120l) in je tudi prostor, kjer lahko shranjujete razne potrebščine kot so orodje, gospodinjske stvari in podobno. V spodnjem nadstropju je manjši WC za goste in zaprt skupni prostor, ki je prvotno imel namen "konobe" glede na to, da ima dimnik in vzidan kamin ter ločen vhod/izhod, trenutno pa se uporablja kot telovadnica, kjer je več vadbenih naprav. Na koncu spalnega dela hiše najdemo tri prostorne spalnice. Vsaka spalnica ima svojo klimatsko napravo, kopalnico z vrhunsko sanitarno keramiko in talnim gretjem, po meri izdelane vgradne omare in udobne box spring postelje z dodatnim prostorom za shranjevanje. Za ogrevanje in hlajenje v hiši skrbijo inverterske klimatske naprave, v vsaki spalnici je ena enota, večja pa se nahaja v dnevni sobi. Vse kopalnice imajo električno talno ogrevanje kot dodatno možnost ogrevanja pri tuširanju. Poleg tega je v družabnem prostoru (konoba) in v dnevni sobi kamin, ki je lahko prijetnejša in »toplejša« možnost ogrevanja v mrzlih zimskih dneh (čeprav je takšnih v istrskem podnebju zelo malo) in ustvarja intimno, idilično družinsko vzdušje. Kanalizacija je izvedena preko dvoprekatne bio greznice najvišjega standarda, brez možnosti sproščanja neprijetnih vonjav! Hiša je grajena iz opeke, pri gradnji so bili uporabljeni prvovrstni materiali, njihovo izvedbo pa so nadzorovale strokovne in usposobljene osebe, ki so sledile izrecnim navodilom lastnika, da je vse narejeno po najvišjih evropskih standardih. Fasada je deset centimetrski stiropor na celotni hiši, streha je "multivodna" in je visoko izolirana ter zaključena s kanali, vso stavbno pohištvo na hiši pa je PVC s troslojnim IZO steklom, komarniki in žaluzijami. . Talne obloge so izdelane iz prvovrstne keramike, medtem ko je vse pohištvo v hiši priznanih italijanskih proizvajalcev! Zunanjost hiše je lepo urejena in večinoma naravna, dobro vzdrževana trava z avtomatskim namakanjem. Ob vstopu v nepremičnino se betonski del razteza od vhoda skozi vrata pa vse do parkirišča. Na strani hiše, kjer je tudi izhod iz bivalnega prostora, torej terase, se nahaja veliko sončno teraso s prostornim in velikim bazenom. Bazen ima skupno površino 28,50m2 (9,5x3m), zaradi česar ni tipičen in je zaradi svoje oblike zelo privlačen. V njegovi neposredni bližini se nahaja transformatorska postaja in strojnica bazena, v njej je vsa bazenska oprema ter izvedeni in pripravljeni priključki za ogrevanje. V nadaljevanju dvorišča, proti zadnji strani hiše, sta še dve »coni«, in sicer en manjši del, kjer je jacuzzi in en del, kjer je otroško igrišče. Na parkirišču se lahko udobno namesti več avtomobilov in vozil, dodatna prednost pa je polnilna postaja za električne avtomobile! Ta prelepi objekt se je začel graditi v začetku leta 2023, vsa dela so bila zaključena tik pred turistično sezono 2024 in že v prvi, čeprav ne celotni, »sezoni« se je odlično odrezala! Dokumentacija in lastništvo nepremičnine je urejeno in čisto, na naprave pa še vse garancije! Cena obravnavane nepremičnine znaša 700.000,00€, v kateri kupec dobi edinstveno in privlačno vilo, kombinacijo modernega in tradicionalnega stila, kvalitetne gradnje in izjemno investicijsko priložnost. Vila se oddaja v poletnih mesecih, od česar ustvari cca 35.000,00 € čistih prihodkov, kar je enako 5% donosnosti investicije letno! Je prava redkost in odličen ROI (Return of Investment). Prav tako je pomembno poudariti, da je možno podaljšati "sezono" z minimalnim dodatnim vložkom (ogrevanje bazena, za kar že obstaja priprava in morebitna izolacija oz. zapiranje dela okoli jacuzzija, morebitna dogradnja savne, da prostor je uporaben celo leto!) s čimer bi se zaslužek, pa tudi sam odstotek donosa investicije dodatno povečal!! Glede na ne majhen nepremičninski trg, pa ne samo v Istri, je le malo objektov, ki se lahko pohvalijo s podobnimi rezultati v obliki turističnega najema in/ali višine donosnosti naložbe! S tem lahko mirno rečemo, da gre v tem primeru za pravo priložnost, če so vaše želje investirati v turistične namestitve, ki bodo zagotovo brezhibno delovale in delovale. Po drugi strani pa je ta nepremičnina glede na funkcionalnost objekta ter standardno in kakovostno izvedbo, odlično lokacijo in povezanost lahko odlična tudi kot družinska hiša za mirno in udobno življenje. Za vsa dodatna vprašanja, več informacij in dogovor za ogled te čudovite vile se obrnite na: CLAUDIO MEZZALIRA ZASTOPNIK Z LICENCO Mobitel 099/285-7323 claudio.mezzalira@dogma-nekretnine.com

ID: 1105391