Hiša - POMER - 1.171.500 EUR

Pomer je slikovito majhno naselje, ki se nahaja v južnem delu Istre, le nekaj kilometrov od Medulina in Pule. Pomer, znan po dolgi ribiški tradiciji in mirnem ambientu, ponuja pristno sredozemsko doživetje stran od gneče. Mesto se nahaja ob zaščitenem Pomerskem zalivu, idealnem za navtike in ljubitelje vodnih športov, zaradi moderne marine pa je privlačna destinacija za navtike. Pomer se ponaša s čudovitimi prodnatimi in kamnitimi plažami, kristalno čistim morjem ter številnimi kolesarskimi in pohodniškimi potmi, ki vodijo skozi neokrnjeno naravo. Kaiser Immobilien vam predstavlja moderno vilo velikosti 198,53 m², ki se nahaja na prestižni lokaciji, le tri minute hoje od čistega morja, plaže in marine. Ta elegantna in funkcionalna nepremičnina ponuja popolno mešanico razkošja, udobja in sodobnega dizajna ter zagotavlja idealen prostor za sprostitev in uživanje v sredozemskem življenjskem slogu. Vila se razteza v dveh nadstropjih, pritličju 116,67 m² in zgornjem nadstropju 81,86 m², vsak detajl pa je bil zasnovan s posebno pozornostjo, da bi zagotovili maksimalno funkcionalnost in udobje. Pokrit vhod velikosti 5,73 m² vodi v prostoren hodnik velikosti 8,20 m², ki odpira pot do elegantne dnevne sobe, jedilnice in moderne kuhinje s skupno površino 32,58 m². Zahvaljujoč velikim steklenim stenam je prostor ves dan napolnjen z naravno svetlobo, jugovzhodna orientacija pa zagotavlja sončno svetlobo od jutra do poznega večera. Kuhinja je opremljena z najnovejšimi aparati Gorenje, mikrovalovna pečica Hansa pa se odlično poda v prefinjen dizajn prostora. V pritličju je tudi prva spalnica v izmeri 19,05 m², ki zagotavlja popolno zasebnost zahvaljujoč lastni kopalnici v izmeri 6,08 m², opremljeni s kvalitetno sanitarno keramiko Jika in Hansgrohe. Spalnica gleda na bazen in ima neposreden dostop do bazena in vrta. Hodnik vodi tudi do ločenega WC-ja velikosti 3,07 m², kjer sta nameščena nov pralni stroj Vivax in bojler s prostornino 80 litrov. Za dodatno udobje je v pritličju tudi 1,25 m² velika shramba pod stopnicami, ki zagotavlja dodaten prostor za shranjevanje. Posebna prednost te vile sta dva dodatna prostora v izmeri 20,77 m² in 17,59 m², ki ju lahko novi lastnik uredi po lastnih željah v dogovoru z investitorjem, ki bo omogočil uresničitev vseh zamisli. Te prostorne enote nudijo široko paleto možnosti - lahko jih uporabimo kot kombinacijo garaže in kleti, dodatno sobo z garažo, manjše stanovanje glede na že vgrajene kuhinjske priključke, kotiček za igro ali rekreacijo. Vsaka soba ima ločen vhod, večja soba velikosti 20,77 m² se odpira na pokrito ložo velikosti 3,35 m², manjša soba pa vodi neposredno na dvorišče, ki ima tudi pokrit del. Notranje marmorno stopnišče velikosti 10,62 m² vodi v zgornje nadstropje, kjer sta dve prostorni in moderno urejeni spalnici. Druga spalnica v izmeri 19,05 m² ima lastno kopalnico 6,63 m² s tušem in WC-jem, posebno razkošje pa je izhod na zasebno ložo 4,62 m², ki ponuja pogled na morje in sosednje vile. Zahvaljujoč velikim oknom lahko uživate v pogledu na morje tudi iz postelje. Tretja spalnica 19,46 m² ima tudi lastno kopalnico 5,71 m² s tušem in straniščem ter dostop do prostorne 9,70 m² velike lože. Vsaka kopalnica ima naravno osvetlitev zaradi oken, medtem ko imata obe sobi tudi 5 m² velik garderobni prostor. Dodaten ekskluzivni element vile je skoraj 40 m² velika strešna terasa, ki je že opremljena z električnimi priključki in infrastrukturo za namestitev jacuzzija, kar lastnikom zagotavlja popoln kotiček za sprostitev s panoramskim razgledom na okolico. Vila je opremljena z naprednim klimatskim sistemom, pri čemer ima vsak prostor, vključno z 20,77 m² veliko vinsko kletjo, Maxon klimatsko napravo, za dodatno udobje pa je v celotni vili predvideno centralno talno ogrevanje. Visokokakovostno PVC stavbno pohištvo z dvojnim steklom zagotavlja odlično toplotno in zvočno izolacijo, na voljo pa so vsi potrebni priključki - hitri internet, TV in kanalizacija. Varnost je na najvišji ravni zahvaljujoč sodobnemu video nadzoru in alarmnemu sistemu znamke Hikvision, ki vključuje baterijo, ki omogoča nemoteno delovanje 3-4 ure tudi v primeru izpada električne energije. Vila ima tudi domofon in električni vhod, celoten vrt v velikosti 170 m² pa je v celoti ograjen. Zunanjost vile še dodatno dviguje nivo luksuza in udobja. Na dvorišču je čudovit bazen dimenzij 3 m x 5,44 m x 1,50 m, opremljen z avtomatskim sistemom za slano vodo, ki olajša vzdrževanje. Ob bazenu je zunanji tuš, vrt pa je opremljen z avtomatskim namakalnim sistemom, ki ohranja vrt svež in zelen skozi vse leto. Na dvorišču je parkirišče za vsaj dva do tri avtomobile. Lokacija te vile je izjemno privlačna, idealna za tiste, ki želijo uživati v bližini morja. Plaža, marina, majhna tržnica, kavarne in pekarna so le 200-250 metrov stran ali tri minute hoje, kar zagotavlja popolno mešanico zasebnosti in udobja. Tisto, kar dela to vilo še toliko bolj posebno, je njena kategorizacija s štirimi zvezdicami, kar predstavlja odlično investicijsko priložnost, pa naj gre za luksuzno družinsko hišo ali nepremičnino namenjeno turističnemu najemu. Če iščete ekskluzivno, moderno opremljeno vilo z bazenom v neposredni bližini morja, ki nudi vrhunsko udobje in varnost, je ta nepremičnina idealna priložnost. Bližina vsebine: Medulin, center - 5 km Restavracija - 700 m Morje/plaža - 200 m Marina - 230 m Kavarna - 200 m Pekarna - 200 m Trgovina - 200 m Športno igrišče - 650 m Avtobusna postaja - 250 m Pulj - 8 km Letališče - 13 km Oddaljenost do večjih mest: Pomer- Ljubljana: 200 km Pomer-Vi enna: 580 km Pomer- Budimpešta: 600 km Pomer- Praga: 900 km Pomer- München: 600 km Pomer- Zagreb: 264 km Agencijska provizija za kupca znaša 3% + DDV in se plača v primeru nakupa nepremičnine, ob sklenitvi prvega pravnega posla. Zainteresirani kupci si lahko ogledajo le po podpisu pogodbe o nepremičninskem posredovanju. ID-KODA: 127-073 Če si želite nepremičnino ogledati osebno, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-pošta: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887

ID: 1157843