Hiša - NOVALJA - 1.450.000 EUR

OTOK PAG, NOVALJA - Luksuzna vila z bazenom na prestižni lokaciji Na prodaj je popolnoma opremljena in opremljena ekskluzivna vila z bazenom na prestižni lokaciji le 250 metrov od morja in znane peščene plaže Babe. Zgrajena na parceli 730m2 in ima bruto bivalno površino 310m2. Notranjost vile izžareva razkošje, razprostira se v dveh nadstropjih. V pritličju se nahaja prostorna, moderna kuhinja s shrambo, opremljena s sodobnimi aparati Liebherr in Bosch v minimalističnem, odprtem dizajnu s kuhinjskim otokom ter povezana z jedilnico in dnevno sobo. Jedilnica je preplavljena z naravno svetlobo zaradi velikih steklenih oken, ki gledajo na zunanji prostor in bazen, kar zagotavlja toplo in vabljivo vzdušje za družinska srečanja. Dnevna soba ima koncept OpenSpace in se nahaja tik ob jedilnici. Opremljen je z odprtim kaminom, udobnimi sedežnimi garniturami, velikim SMART TV-jem in elegantnimi detajli, zaradi česar je idealen prostor za sprostitev in druženje. Velika steklena stena povezuje notranjost z zunanjo teraso, teraso za sončenje in bazenom velikosti XL ter ustvarja harmoničen pretok med notranjim in zunanjim bivanjem. Na voljo je tudi moderna kopalnica, ki je lahko dostopna iz vseh delov pritličja. Prostoren podaljšek dnevne sobe je lahko igralnica ali prostor za zabavo in sprostitev, s kotičkom za otroke ali rekreacijo, kot so biljard, namizni nogomet ali SMART TV s Playstationom. Dodatna vrednost je notranja shramba - utility in pralnica. Višina stropa v pritličju je impresivnih 3 m. V zgornjem nadstropju so štiri spalnice, ki so vse zasnovane kot en-suite, t.j. Vsaka soba ima svoj predprostor, vsaka soba pa ima lastno kopalnico, kar zagotavlja udobje in intimo. Sobe so prostorne, z velikimi zakonskimi posteljami, SMART TV-ji, marmornimi tlemi in velikimi drsnimi steklenimi stenami, ki prepuščajo veliko naravne svetlobe. Sobe se odpirajo na razkošno teraso s čudovitim pogledom na morje ali okoliško naravo. Popoln za sprostitev ob jutranji kavi ali večernih koktajlih, medtem ko uživate v pogledu na sonce, ki zahaja nad otok. Dodana vrednost je večnamenski prostor v nadstropju, ki se lahko potencialno uporablja kot savna. ARHITEKTURNI OPIS: - gradbena parcela cca 750m2, 310 m2 bruto stavbe - samostojna dvonadstropna stavba - moderna minimalistična arhitektura - štiri spalnice z zasebnimi kopalnicami - velike steklene stene v formatu XXL - dodatna kopalnica za goste - visoki stropi 3m - spuščeni stropi v knauf tehniki - priprava za odprti kamin v dnevni sobi - lebdeče stopnišče v monoblok izvedbi. BAZEN tlakovan z marmorjem - velik bazen XXL formata 10m x 4m neto - ogrevan bazen s toplotno črpalko - španske steklokeramične ploščice v bazenu - velika površina za sončenje nad 100m2 tlakovana s prvovrstnim marmorjem - enostaven dostop do udobne strojnice bazena VRT: - lastno parkirišče za 4 avtomobile - zelenica - priprava za dizajnerski žar velikega formata - dizajnerski tlakovci velikega formata s skritimi oljnimi koriti rian vhodni portal z domofonom in kamero - avtomatski el. vrata za avto vhod ELEKTRONIKA, TALNO GRETJE, VIDEO NADZOR: -el.alu rolete po celotnem objektu -Vimar el.stikala in vtičnice -priprava za polnjenje el. avtomobili na lastnem parkirišču do 11KW -wi-fi in kabelsko omrežje po celotni hiši -Danfoss wi-fi talno gretje v dnevni sobi in kopalnici -popoln video nadzor objekta z 8 HD kamerami in wi-fi dostopom -platforma za zunanje klimatske naprave ločena od objekta za izolacijo proti hrupu in vibracijam VRHUNSKI MATERIALI UPORABLJENI PRI GRADNJI: -Unitherm opeka -Schuco steklene stene v aluminiju, -Termoizolacijsko steklo LowK, kaljeno ali laminirano varnostno steklo -Termoizolacijska fasada debeline 10cm -Vodoodporen beton za vse betonske konstrukcije -Hidroizolacija Sika -Samostojna elektro in vodovodna inštalacija v vsakem prostoru -Odtočne inštalacije v Geberit super-silent tehnologiji -Daikin inverterske klimatske naprave hlajenje-ogrevanje -300l centralni bojler za pripravo tople vode KOPALNICE: -Villeroy&Boch sanitarna keramika - Termostatske armature Hansa s tropsko prho -predstenski elementi Geberit -el. talno ogrevanje z dodatnimi inštalacijami za radiatorje -tuši Huppe in Duscholux -porcelanske ploščice na stenah in tleh XL formata 120cm*120cm KUHINJA: -Hacker odprta kuhinja s kuhinjskim otokom in dodatno shrambo -Liebherr - Bosch vgradna tehnika PROSTORIJE: -velikoformatni hrastov parket iz masivnega lesa v spalnicah in na hodnikih -notranja vrata s skritimi tečaji in magnetno zapiranje. Cenjene stranke, agencijska provizija se obračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID: 1159055