Parcela - LOVRAN - 1.100.000 EUR

OPATIJA, LOVRAN- 4 gradbena zemljišča 2800m2 Z GRADBENIM DOVOLJENJEM! (+3000m2 zazidljivo zemljišče brez gradbenega dovoljenja) s pogledom na morje za družinsko hišo/vilo/apartmaje/hiše za najem-počitnice z bazenom. Zazidljivo zemljišče ima pogled na morje in južno orientacijo. Za zemljišča so 4 gradbena dovoljenja za 4 objekte - hiše/vile + bazen - Plačani vsi prispevki za komunalo, vodo, elektriko, telefon...itd. Vsaka parcela od skupno 4 parcel, ki imajo gradbeno dovoljenje, ima površino cca 720m2 (720m2 x 4 = 2880m2), ostalo cca 3000m2 pa je gradbeno zemljišče, ki nima gradbenega dovoljenja. ki je v gradbeni coni in ki je popolnoma ravna ter ima veliko investicijskega potenciala. To 3000m2 veliko parcelo je možno tudi razdeliti na manjše parcele in za vsako parcelo zahtevati gradbeno dovoljenje, tako da se potencialno lahko uporabijo za še 4 gradbena zemljišča z gradbenim dovoljenjem ali kaj drugega po želji potencialnega kupca. Celoten teren se običajno nahaja v hribu, vendar je konfiguracija terena povsem ravna. Teren se nahaja na mirni in mirni legi in tik ob asfaltni cesti, vsi priključki do igrišča. Čista in urejena lastnina. Zemljišče je popolnoma očiščeno in pripravljeno za gradnjo. Bodoča gradnja na tej parceli bi imela pogled na morje že iz pritličja, iz prvega nadstropja pa panoramski odprt pogled na morje, celoten Kvarnerski zaliv in otoke. Ta nepremičnina je od morja oddaljena 700 m zračne črte ali 1,5 km z avtomobilom (približno 4 minute). NEPREMIČNINA NA ODLIČNI IN UNIKATNI LOKACIJI Z VELIKIM POTENCIALOM!!! LOVRAN: Lovran je mesto z dolgo in bogato preteklostjo s stoletno tradicijo turizma. Ime je dobil po lovorju (laurus nobilis), ki v mestu in okolici v izobilju raste v zimzelenih nasadih. Lovran se nahaja na vzhodni obali Istre v Kvarnerskem zalivu. Nahaja se ob vznožju najbolj zelene in poraščene gore na Jadranu – Učke. Od našega največjega pristanišča Reka je oddaljen 19 km, od železniške postaje v Matuljih 14 km, od letališča v Puli pa 80 km. Na severu in zahodu je obdan z visokimi gorami (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), na morski strani pa z otoki (Krk, Cres), njegova lega pa je izjemno zavarovana pred vetrovi. V zimskih mesecih je najpogostejša burja, ki piha s severa in prinaša jasno in hladno vreme. Jugo prinaša dež in visoko vlago, v poletnih mesecih pa maestral prinaša svežino z odprtega morja, ki blaži vročino in vlago. Lovran je ohranil svoje zgodovinsko jedro srednjeveškega urbanističnega koncepta. Staro mestno jedro je bilo obdano z obrambnim obzidjem in bastijoni, na katerih temeljih in zidovih so sčasoma nastale hiše. Dvorišča starega mestnega jedra so čar in posebnost sredozemske urbane arhitekture. Za kamnitim portalom se vidijo pročelja sosednjih hiš, okrašena s stopnišči, ganki in skodami, sredi dvorišča pa se dviga kamnito ustje cisterne. V 21. stoletju ima Lovran bogato zgodovinsko dediščino, večstoletno turistično tradicijo, ohranjeno naravo, zgrajeno infrastrukturo, kar vse omogoča ponovni vzpon turizma ob trajnostnem razvoju in upoštevanju vseh ekoloških standardov. Dobro podnebje, bujna sredozemska vegetacija in ugodna geografska lega so omogočili močan razvoj turizma na prelomu 19. in 20. stoletja. Od takrat je Lovran poleg Opatije najpomembnejše mesto na slavni rivieri. Več takrat zgrajenih vil je uvrščenih v svetovno arhitekturno dediščino. Podnebje je sredozemsko s celinskimi elementi. Povprečna zimska temperatura zraka je 7°C, poletna 22°C, letno povprečje pa 13,3°C. Temperature morja se gibljejo od najmanj 9°C v zimskih mesecih do največ 26°C v avgustu. Lovran ima 2.230 sončnih dni na leto in povprečno količino padavin 1.500 litrov na m2. Te posebne mikroklimatske razmere so omogočile uspevanje vseh sredozemskih rastlin in rastlin. Ob obali v izobilju rastejo lovor, palma, magnolija, različne vrste zimzelenih grmovnic, medoviti hrast, borovci in ciprese. Nad Lovranom na terasastih vrtovih uspevajo češnje, vinska trta in oljke, na globokih, spranih in zakisanih tleh pa se bogato razraščajo gozdovi pitomega kostanja (slavni lovranski maroni). Obilje vegetacije in visoka koncentracija soli v morju (37,8 ‰) povzročata bogat rastlinski in morski aerosol v zraku. Zaradi vseh teh elementov je lovransko podnebje zelo spodbudno in zdravju ugodno. Opatija: Opatija, lepo obmorsko mesto ob Jadranskem morju, je znana turistična destinacija za turiste iz vsega sveta. Mesto je obdano s čudovito naravo, ob vznožju gore Učke. Nepremičnine v Opatiji ponujajo neprecenljiv pogled na morje in okoliška otoka Krk in Cres. Opatija je obkrožena z očarljivimi mesteci s starimi hišami, ki se nahajajo v ozkih ulicah bogate zgodovine. Ulice mesta Opatija sestavljajo nepremičnine, ki izstopajo s svojo specifično arhitekturo in vilami, ki izvirajo iz habsburškega obdobja. Velik izbor plaž, kristalno čisto morje in raznolike turistične storitve so ključni dejavniki, zaradi katerih je Opatija popolna turistična destinacija, ki jo sosednje države prepoznavajo kot odlično naložbeno izbiro. Cene nepremičnin na tem območju rastejo, zasedenost najemnin je odlična, kar se odraža v 5- do 10-odstotni donosnosti naložbe in privabljanju tujih vlagateljev. Cenjene stranke, agencijska provizija se obračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Spoštovani potencialni kupci, najemniki in najemniki, ogled nepremičnine, ki vas zanima in ki vas zanima, je možno le in izključno s podpisom pogodbe o nepremičninskem posredovanju, z namenom zaščite lastnika nepremičnine pred obiski neprijavljenih oseb ter v skladu z Zakonom o varstvu osebnih podatkov in Zakonom o nepremičninskem posredovanju. . Ob ogledu posamezne nepremičnine mora potencialni kupec/najemnik/najemnik izpolniti in podpisati Pogodbo o nepremičninskem posredovanju, v kateri je navedeno: - osnovni podatki o potencialnem kupcu/najemniku/najemniku - osnovni podatki o agenciji - znesek agencijske provizije Agencijska provizija za kupca znaša 3 % (+25 % DDV) od celotne dogovorjene kupnine. Agencijska provizija za najemnika je ena mesečna najemnina (+25% DDV).

ID: 1000702