Hiša - LOVRAN - 1.475.000 EUR

OPATIJA, LOVRAN, IKA - vila 230 m2 s panoramskim pogledom na morje in bazenom + urejen vrt 930 m2!!! PRILOŽNOST!!! OPIS: Bivalna površina: ca. 230 kvadratnih metrov (2.475 kvadratnih metrov) Velikost parcele: 933 m² / 10.040 m² 3 spalnice, 3,5 kopalnice Odprta kuhinja / jedilnica Dnevna soba s kaminom in panoramskimi okni Družinska soba z velikim balkonom Žar s pokrito jedilnico Ogrevan bazen Nadstrešek za 3 avtomobile Pripravljen vselitev: poletje 2024 Vila je dostopna preko zasebnega dovoza. Pod vilo, ki se nahaja na pobočju, je gozd, ki zagotavlja veliko miru in zasebnosti. Prostoren vrt in prilagodljiva razporeditev prostorov nudita dovolj prostora za vso družino, domačo pisarno, goste in hobije. Vila je primerna tudi kot naložbena nepremičnina za počitniški najem. Dnevna soba v pritličju ima pogled na bazen in morje. Med dnevno sobo in prostorno odprto kuhinjo z jedilnico je odprt kamin, ki je viden na obeh straneh. V pritličju je tudi kopalnica za goste, ki služi kot pralnica, ter prostor, ki se lahko uredi kot savna ali vinska klet (brez oken). Iz spalnice in kopalnice v pritličju imate čudovit pogled na morje. V prvem nadstropju je garaža s tovornim dvigalom do kuhinje in glavnim vhodom, ki se odpira v veliko družinsko sobo s panoramskim razgledom in dvokapno streho. Zasnovan je kot večnamenski družinski prostor in se lahko uporablja kot domača pisarna, telovadnica, igralnica itd. Ali preprosto za uživanje v čudovitem pogledu iz ptičje perspektive. Če se želite povzpeti še višje, lahko na strešno teraso pridete po zunanjem stopnišču ob garaži. Od tu lahko občudujete spektakularne sončne vzhode ali štejete padajoče zvezde. Ampak pojdimo nazaj domov. Zgoraj sta še dve spalnici, vsaka s kopalnico. Ena od njih ima popoln pogled na morje in balkon. Druga soba ima ločen vhod in teraso s pogledom na vrt. Čajno kuhinjo lahko uporabljate tako iz tega apartmaja kot tudi iz družinske sobe. Pred hišo je ogrevan bazen, prostorna terasa, velik vrt, kot tudi prostor za žar s pokritim prostorom za sedenje. Vila bo vseljiva predvidoma spomladi 2024. Ostaja še možnost izbire talnih oblog in barv sten. Vila se nahaja na Opatijski rivieri med slikovitima ribiškima krajema Ika in Lovran. Vila je od morja oddaljena 800 metrov. Ika in Lovran sta od vrtnih vrat oddaljena približno 1,6 km (1 miljo) z avtomobilom ali 1,1 km (0,68 milje) po pešpoti. Oddaljenost od ACI marine Ičići je 3,2 km (2 milji). LOVRAN: Lovran je mesto z dolgo in bogato preteklostjo s stoletno tradicijo turizma. Ime je dobil po lovorju (laurus nobilis), ki v mestu in okolici v izobilju raste v zimzelenih nasadih. Lovran se nahaja na vzhodni obali Istre v Kvarnerskem zalivu. Nahaja se ob vznožju najbolj zelene in poraščene gore na Jadranu – Učke. Od našega največjega pristanišča Reka je oddaljen 19 km, od železniške postaje v Matuljih 14 km, od letališča v Puli pa 80 km. Na severu in zahodu je obdan z visokimi gorami (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), na morski strani pa z otoki (Krk, Cres), njegova lega pa je izjemno zavarovana pred vetrovi. V zimskih mesecih je najpogostejša burja, ki piha s severa in prinaša jasno in hladno vreme. Jugo prinaša dež in visoko vlago, v poletnih mesecih pa maestral prinaša svežino z odprtega morja, ki blaži vročino in vlago. Lovran je ohranil svoje zgodovinsko jedro srednjeveškega urbanističnega koncepta. Staro mestno jedro je bilo obdano z obrambnim obzidjem in bastijoni, na temeljih in zidovih katerih so sčasoma nastale hiše. Dvorišča starega mestnega jedra so čar in posebnost sredozemske urbane arhitekture. Za kamnitim portalom se vidijo pročelja sosednjih hiš, okrašena s stopnišči, ganki in skodami, sredi dvorišča pa se dviga kamnito ustje cisterne. V 21. stoletju ima Lovran bogato zgodovinsko dediščino, večstoletno turistično tradicijo, ohranjeno naravo, zgrajeno infrastrukturo, kar vse omogoča ponovni vzpon turizma ob trajnostnem razvoju in upoštevanju vseh ekoloških standardov. Dobro podnebje, bujna sredozemska vegetacija in ugodna geografska lega so omogočili močan razvoj turizma na prelomu 19. in 20. stoletja. Od takrat je Lovran poleg Opatije najpomembnejše mesto na slavni rivieri. Več takrat zgrajenih vil je uvrščenih v svetovno arhitekturno dediščino. Podnebje je sredozemsko s celinskimi elementi. Povprečna zimska temperatura zraka je 7°C, poletna 22°C, letno povprečje pa 13,3°C. Temperature morja se gibljejo od najmanj 9°C v zimskih mesecih do največ 26°C v avgustu. Lovran ima 2.230 sončnih dni na leto in povprečno količino padavin 1.500 litrov na m2. Te specifične mikroklimatske razmere so omogočile uspevanje vseh sredozemskih rastlin in rastlin. Ob obali v izobilju rastejo lovor, palma, magnolija, različne vrste zimzelenih grmovnic, medoviti hrast, borovci in ciprese. Nad Lovranom na terasastih vrtovih uspevajo češnje, vinska trta in oljke, na globokih, spranih in zakisanih tleh pa se bogato razraščajo gozdovi pitomega kostanja (znamenite lovranske marone). Obilje vegetacije in visoka koncentracija soli v morju (37,8 ‰) povzročata bogat rastlinski in morski aerosol v zraku. Zaradi vseh teh elementov je lovransko podnebje zelo spodbudno in zdravju ugodno. Spoštovane stranke, agencijska provizija se obračunava v skladu s Splošnimi pogoji www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Spoštovani potencialni kupci, najemniki in najemniki, ob ogledu nepremičnine, ki vas zanima in v kateri imate obresti možno samo in izključno s podpisom pogodbe o nepremičninskem posredovanju, zaradi zaščite lastnika nepremičnine pred obiski neprijavljenih oseb ter v skladu z Zakonom o varstvu podatkov in Zakonom o nepremičninskem posredovanju. Ob ogledu posamezne nepremičnine mora potencialni kupec/najemnik/najemnik izpolniti in podpisati Pogodbo o nepremičninskem posredovanju, v kateri je navedeno: - osnovni podatki o potencialnem kupcu/najemniku/najemniku - osnovni podatki o agenciji - znesek agencijske provizije Agencijska provizija za kupca znaša 3 % (+25 % DDV) od celotne dogovorjene kupnine. Agencijska provizija za najemnika je ena mesečna najemnina (+25% DDV).

ID: 1079489